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購房合同補充協議寫什么 抓住重點別被坑!

發布更新時間:2019/5/23 8:59:48 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

江苏快三计划精准在线 www.dcrrn.icu   新房購房合同補充協議寫什么

  1、約定房產證辦理時間

  一般購房合同中都會規定有交接房屋的具體時間,但對于房產證辦理的時間卻沒有明確的規定,為了防止房產證不能及時辦理,所在補充協議中可以規定房產證辦理的時間。如果因為開發商的原因導致房屋產權證無法辦理,應該要求開發商承擔相應的責任。

  2、貸款辦不下來的責任

  現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。如果出現這種情況,購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

  3、約定公攤面積

  補充協議中可以做好公攤面積的約定,公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積,不僅要有一個具體的公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。另外,贈送面積可能占用了公攤,比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業主共有,開發商無權贈送。

  4、裝修標準

  補充協議中明確裝修標準的情況一般是針對精裝房的,購房者容易被精致的樣板間所迷惑,但實際入住后各種問題卻頻頻顯現,不可謂不糟心。所以購房者可以在補充協議上應就裝修標準進行具體的約定,如施工節點,在隱蔽工程覆蓋之前,必須購房者到場查看并簽字才繼續施工;不要籠統的約定使用進口材料等表述,要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

  5、明確退房的責任

  如果由于開發商自身原因而需要退房的情況發生,那么購房者在補充協議中要約定詳細開發商是什么樣的責任,最重要的是要寫明在確定的日期內開發商退還房款、裝修款等,賠償違約金,甚至包括銀行的利息、罰金等。

  6、物業管理問題

  大型的開發商的物業管理都是自營的,而一些小的開發商的物業服務都是外包的,補充協議中應該對物業的責任和具體物業費標準進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理小區。購房者容易把物業和開發商視為一體,但實際上他們是各自獨立的法律主體,購房者和他們是不同的法律關系。

  7、開發商的其他承諾

  有的開發商在銷售房屋的時候會做出一些贈送的承諾,有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套,收房之后業主才發現并被騙了,而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾??謁滴奩?,為了維護自身利益,在補充協議中將承諾一一寫清楚,并注明違約責任。

  以上就是關于購房合同的補充協議中應該包括的內容了,在簽訂購房合時,對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題,購房者往往可以與開發商協商簽訂補充協議,這樣才能更多的維護自身的權益,避免發生房產糾紛問題。

  二手房補充協議寫什么

  買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思表示寫明,會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

  1、如果房子有抵押

  賣方去解除抵押的時間,比如X年X月X日前解押完畢

  2、明確約定騰房期

  尤其是對于在出租或房主自住的房屋,無法做到隨時騰房,補充協議中最好約定在過戶后N個工作日騰房,時間盡量具體。

  2、如果房子有租客

  房屋租約和租金的約定

  讓房主提供租戶手寫《放棄優先購買證明》

  3、明確戶口遷出問題

  約定甲方在過戶后將戶口遷出,配合乙方將戶口遷入,并預留一定的戶口保證金,戶口遷出后予以支付。

  4、明確交房時房屋狀況

  協議中寫明,房屋內固定設施是否保留,家具家電是否贈送,房屋是否帶車位,車位是否包含在合同售價中。裝飾、裝修、家具、家電等設施的數量、品牌和現狀,最好留照片

  5、補充協議中對房屋稅費進行約定

  甲方確定房屋是滿五年唯一(以房屋具體稅費情況為準)若與承諾不符,多出稅費由甲方承擔。

  6、如果通過中介公司購買

  買到兇宅,可按照房款的10%賠償或者原價回購

  買到輻射房,可按照房款的10%賠償或者原價回購

  簽約前房子就被查封了,讓中介返還已支付的房款

  房主物業欠費,錢由中介先行墊付

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