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出租中的二手房能買嗎?買之前先看看這些!

發布更新時間:2019/5/23 9:01:51 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

江苏快三计划精准在线 www.dcrrn.icu   很多人在擁有多套房屋的情況下,會把不住的房子租出去。同樣有一些打算買二手房的人會將一些出租中的房屋當做意向房源,但是出租中的二手房能買賣嗎?如果你打算買出租中的二手房需要注意哪些事情呢?二手房交易本來就比新房交易復雜,加上“出租中”這個條件,更是麻煩不已。小編今天就來介紹這個知識點,讓你了解買出租中的二手房有哪些要注意的地方。

  

  一、出租中的二手房能買嗎?

  如果二手房符合交易條件(非小產權房、非不滿5年的經適房、非拆遷房、非抵押房等),那么即便是在出租中,該也二手房是可以買賣的。不過需要購房者明白的是,我國法律規定買賣不破租賃,也就是說如果租客的租約沒有到期,即使買了該套房屋,購房者也無權讓用戶搬走。

  二、買出租中的二手房要注意哪些問題?

  1、拿到租客“放棄優先購買權”聲明

  在同等條件下,租客對房子擁有著優先購買權,因此你應該在看到租客“放棄優先購買權”聲明之后再與售房者進行交易。正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式,通知租客房屋要出售,詢問租客是否承擔得起同等的條件(價格、付款方式等)。如果租客回復不想買就算放棄了優先購買權,當然為了避免被騙,購房者一定要業主出示租客簽署的放棄優先購買權的書面文件,。

  2、約定租金歸屬

  如果你打算買出租中的二手房,但是租客并不愿意提前終止租賃合同,那么就必須和買房子的人約定租金的歸屬問題。如果合同中并沒有約定這一項,那么按照法律的一般規定過戶前租金算前房主的,過后后算新房主的。但是這也要購房者和售房者約定好,以免租客將租金交給售房者,前房主不愿意吐出來,購房者只能訴諸法律追回租金。

  3、看清房屋是否有違建

  現在有不少出租中的二手房在出租過程中多進行了改造,那么購房者看房的時候就必須看清楚房屋是否存在違建,例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況,這樣的房屋有著嚴重的安全隱患。

  4、看清房屋附帶資源

  在有些城市,租客承租房屋是可以讓孩子在附加上學的,因此如果你買房也是為了孩子上學,一定要看看這個房子還有沒有名額。

  5、了解水電費用的結算

  如果房屋為出租房,那么在水電費用、物業費用、供暖費用的結算方面也要多加留心,因為不少出租的二手房相關費用并未結算清楚,一旦你做了接盤俠,有可能和售房者、租客兩方面的糾紛中,為了避免這種情況的發生,你也可以和售房者在合同中約定清楚相關責任。

  出租中的二手房是可以買的,但是買這類房子要承擔更多的風險,因此你需要有更充足的準備,對注意事項多加了解,這樣才能避免你買了房子卻有很多糾紛。其實無論購房者選擇哪類二手房,在購房前都要將信息了解清楚,才能避免房東故意隱瞞真實情況的問題發生。

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