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二手房指南:正在還貸中的房子可以賣掉嗎?

發布更新時間:2019/5/23 9:02:36 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

江苏快三计划精准在线 www.dcrrn.icu   房貸轉按揭

  轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人,由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,目前能做轉按揭的銀行較少,所以這種方式目前很少有人使用。

  具體流程:

  1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》,之后買方向賣方支付約定的首付款。

  2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請,并獲得A銀行出具的確認函,賣方收到銀行同意提前還款的意見后,賣方向買方交付房屋,由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請,并提交相關資料,B銀行審批房屋屬性和貸款人的還貸能力等相關信息后,開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中,賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后,將房產解押,交付買方使用,并與買方、律師一同辦理過戶,將房產抵押給買方的貸款銀行。

  3、賣方結束對房屋的所有權,買方開始擁有房屋的使用權,并開始還貸。

  注意:轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定,有的銀行可以辦理,有的是不接受這種方式的,還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的,可以提前向中介公司咨詢。

  用買方的首付款繳清剩余貸款

  這個方式的前提是:賣方剩余貸款不多,或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬,現在還剩40萬沒還清,如果買方可以支付40萬的首付款的話,那么買賣雙方就可以解決這次交易問題,輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

標簽:賣房 貸款

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