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房屋產權年限竟有這么多種類?有什么區別?

發布更新時間:2019/5/24 9:11:34 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

江苏快三计划精准在线 www.dcrrn.icu   說到房屋產權年限,很多人通常都會以為所有房子的房屋產權年限都是70年,其實不是。根據我國相關法律規定,土地的所有權歸屬于國家與集體所有,因此,土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,根據土地規劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年及70年,多數購房者在買房時都會遇到產權年限不同的情況,那么不同的產權年限究竟有什么差別?又對購房者有什么影響?

  一、用途

  如果你在買房前不搞清楚70年、50年、40年房屋產權年限的用途是什么,那么就很有可能會買錯房子。不同的產權年限對應著不同的用途,普通住宅用地為70年;工業、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合用地為50年;商業、旅游娛樂用地為40年。

  二、相關費用

  一般來說,不用用途的房屋類型,它們所需要繳納的費用都是不同的,尤其是要注意商業用房。因為,在通常情況下,商業用房所繳納的稅費及土地出讓金均高于住宅。

  三、戶口問題

  很多人之所以選擇在工作地買房,就是想將戶口遷入到該城市,但是,如果你在買錯了房子,那么就有可能會影響到你的戶口遷入的問題。比如,70年產權的住宅可以將戶口遷入的,這樣一來,你的子女也可到相應的學校就近讀書。

  但是,在這里就要注意了,如果你購買了公寓這類商業屬性的房子,那么房屋產權年限就是40年或50年的,而40年及50年產權的房子一般不能將戶口遷入的,且子女也不能到相應的學校就近讀書。

  四、生活費用標準

  很多人在買房時,由于資金上的不足,就想轉而購買公寓,但是小編想說,公寓房的生活費用標準更需要多花錢。因為一般來說,70年產權的住宅生活費用標準是按照居民標準收入,價格較低;而40年及50年產權的房子是按照商用標準收取的,價格要高很多。

  五、貸款條件

  其實,在貸款買房的時候,對于不同產權年限的房屋,銀行也是會有相應不同的貸款條件。比如,購買70年產權房子可使用商業貸款與公積金貸款;而購買40年或50年產權房子一般不能使用公積金貸款,商業貸款一般也只能貸到總房款的五六成。

  以上就是本文的全部內容了。在買房時,由于有些購房者不懂得房屋產權年限之區別,因此看哪套房子便宜就購買哪套,購買了之后才發現,原來區別有這么多呢,因此小編覺得,在買房時,購房者應該對房屋產權有所了解了,并要根據自己的實際用途,來確定相應產權的房子。

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